恭喜无房者！两大措施正在实施，房产开发商或迎来“大洗牌”

MS小辰

买房，是一个热度非常高的话题。和结婚、生孩子一样，买房也是如今很多年轻人不得不经历的人生中的一道坎。买房不容易，特别是对于刚出社会的年轻人来讲。没有人能随随便便就能取得成功，也没几个年轻人随随便便就能买得一起套在城市里的房子。普通人更多的选择是，努力工作几年攒点钱，加上家庭支持，凑钱付个首付，然后背上几十年房贷。

靠自己买房到底有多难？我们来看一组数字。2019年，全国居民人均可支配收入为30733元，而2019年12月全国的平均房价为9310元每平，一个人不吃不喝30年才能买得起100平米的房子。而在一二线城市，这个房价收入比将会更大。另一方面，和很多人买不起房形成对比的是，大量的楼房长期空置。曾有数据报道，我国目前建的房子已经足够34亿人居住，商品房的空置率超过20%。
面对高房价，很多人想放弃买房。但在现实生活中，房子往往又和很多东西挂钩，比如婚姻、户籍、学位等。对此，国家一方面严控房价，严格落实“房住不炒”，让楼市平稳发展。另一方面，则出台了两大措施，对于没有房的人来讲，可以说句恭喜了。而对于房地产开发商来讲，或将迎来大洗牌。

悄然而来的共有产权房
从2007年江苏淮安最先提出共有产权房开始，到现在已经过去了十几个年头。对于一般的买房者来讲，共有产权房这个概念似乎叫得挺响，但和自己好像并没有多少关系。不过，最近有关共有产权房的消息却是越来也多了。
先是北京海淀区最大体量的共有产权房项目永靓家园开始有序复工，2141套共有产权住房有望在今年10月竣工交付。这些住房在2018年对外公开摇号的价格是37800元每平，远低于海淀现在均价8万多元的房价。

另外，就在3月31号，南京2020年首批共有产权房也开始了选号。这批位于丁家庄二期和西花岗西片区的共有产权房，价格同样比同区域的商品房便宜了30%-40%，可以说是相当的良心。
不难发现，经过十几年的发展，共有产权房正不断地走到公众视野的面前，正变得越来越普及。和普通的商品房不一样，共有产权房只针对无房人群，目前一般是通过摇号方式，以远低于市场价的方式提供给购房者。共有产权房为房屋产权与政府共有，待购房者有闲钱时，可以根据自己的意愿来赎回剩余的产权。因为价格低廉，共有产权房无疑满足了很多因资金不足买不起房的人购房梦想。

集体土地允许直接入市
2020年1月1日，新修正的《中华人民共和国土地管理法》正式实施，这意味着集体土地直接入市的最后一道障碍也被清除完毕。从数量上来看，集体建设用地的总规模大概在4200万亩左右，远高于目前的城镇国有土地。之前的集体土地如果要入市，必须进行入市交易转变为国有土地后才可以，这无疑会增加开发商的建筑成本。放开之后，可以明显降低土地成本，给其他产业包括公租房等提供大量的廉价土地来源。
集体土地直接入市，毫无疑问对于房地产市场的影响是相当大的。一方面，开发商有着更便宜的土地来源，可以开发大量的房屋用于租售。另一方面，对于很多农村人来讲，宅基地和集体土地直接入市交易，可以增加收入来源，用于购买商品房。

而在租售同权的大趋势下，租房享受到的公共服务将会越来越多。对于现在没有买房的人来讲，无论是选择共有产权房，还是租房，共有产权房建设和集体土地直接入市都将带来实实在在的利好。相比高价买商品房这一条路，未来的选择会越来越多。
房地产开发商或迎来“大洗牌”
国家放出的两个大招，对于没买房的人来讲是大利好，但对于开发商们来讲，则意味着更多。从1988年正式实施住房改革开始，我国的商品房市场已经走过了20多个年头。在市场化的竞争中，涌现了数以万计的房地产开发商，其中既有万科、保利、恒大、碧桂园等这样的巨头，也有很多不知名的小开发商。随着我国城镇化进度的不断提升，房地产企业之间的竞争也是越来越激烈，每年破产的多达数百家。

而随着共有产权房的加速到来和集体土地的直接入市，商品房市场这块蛋糕将会进一步缩小，行业集中度会进一步提高。对于那些高杠杆的中小房地产开发商来讲，今年开始或将面临着大洗牌的局面。加上年初疫情的影响，为了生存下去，房企们的促销优惠活动也将比往年更多。这一点，对于购房者来讲，也算是件好事。
另一方面，购买商品房的时候，除了考虑房价之外，同时也要更加注重房企的品牌和规模，特别是购买期房的情况。毕竟，谁都不愿意碰到开发商倒闭，买到烂尾楼的情况。
原创文章不易，欢迎点赞评论与分享。谢谢










您目前使用的是【试用版】，很多功能受到限制！！如果试用此插件之后满意，对您产生了帮助，请购买正式版支持一下辛苦的开发者，插件的持续发展离不开正式版用户的支持，优秀的应用得益于您的捐助，点击下面的链接去Discuz官方应用中心购买正式版永久授权

https://addon.dismall.com/?@csdn123com_todaynews.plugin
正式版后续更新升级免费，一次购买，终身使用！