福州大卖地，单日收金128亿

山石情

实习记者 陶婷
继二月末那场价值近150亿元的土拍后，福州迎来了又一场百亿土拍。
4月15日上午，福州接连打响今年第二场和第三场土拍，共成交8幅地块，占地627.4亩，其中商住地块7幅，工业用地1幅。
本次土拍总起价102.4亿元，总成交价达128.5亿元，均溢价出让。8幅地块最终归入保利、深圳丰兆振宏实业、世茂、大东海、正荣、雅居乐、正荣+巨成，及个人竞买者王志强囊中。
热度最高的当属鼓楼区原嘉达纺织厂区宗地2020-13号，吸引了融创、融侨、阳光城、建发、大东海等二十余家房企参与竞价。经过58轮叫价后地块达到最高限价41.42亿元，进入摇号环节，最终该地块由保利以最高限价成功夺得，溢价率44.8%。
该地块出让面积约6.3万平方米，楼面价约2.8元/平方米，周遭布有省直机关单位小区，地理位置优越。地块将用于住宅和商业建设，其中商业建筑面积不小于2.05万平方米，不超过2.25万平方米。且要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
目前，该地块周围在售的新盘只有金茂府一个，其均价在3.5-3.8万/平方米左右。此次地块的楼面价与金茂府当时的2.3万/平方米相比有所上涨，但此前金茂府地块的整体地价也高于该地块。与前几年频出地王的土拍市场相比，如今的土拍市场不算火热。
另一块高价出让的地块则是宗地2020-21号（仓山区地铁4号线洪塘停车场上盖及周边地块），经过38轮叫价后由深圳丰兆振宏实业以41.24亿元的价格竞得，楼面价约1.3万/平方米，溢价率9.9%。
据悉，该地块出让面积约1.7万平方米，位于橘园洲下桥处，周边小区林立，配套齐全，交通便捷，未来将形成2号线和4号线双地铁配套，地铁上盖项目名副其实。
土地用途同样为住宅和商业建设，须建3万平方米社会租赁住房，按6490元/平方米回购；须建商业建筑面积8500平方米，按1.1万元/平方米回购。要求商业建筑面积不少于2万平方米，采用集中式商业。
拿下高价地块的丰兆振宏实业成立还不到一年，由丰兆资产管理（深圳）有限公司全资持股，后者由华能贵诚信托有限公司持股99%，其背后控股公司为中国华能集团。
除了保利这样的龙头企业，此次土拍上活跃的还有从钢铁跨界的开发商大东海——以9亿元竞得台江区同晖旧改出让地块，楼面价1.03万元/平方米，溢价率26.8%。
大东海地产集团是近年来福州土拍市场的常客，开发规模已跃居福州地产行业前列。
近年来，大东海正在大力布局福州主城区。在去年7月末的福州土拍中，其就斥资近76亿元连下三子。前两天，大东海又在长乐竞得一块地。目前大东海在福州六区已经拥有9幅地块。
正荣在此次土拍中不仅以18.1亿元独立竞得晋安区金鸡新苑三期地块，溢价率40.4%，还与巨成联合体以4.57竞得宗地2020-17号（仓山麦浦综合开发地块一）。
此外，雅居乐以4.27竞得宗地2020-18号（仓山麦浦综合开发地块二）；宗地2020-19号（仓山湖滨北苑出让地块二）由世茂以9.08亿竞得；仓山区东扩企业3#出让地A地块被个人竞买人王志强以7940万元拿下。
回望二月末的百亿土拍，可以说给疫情下的福州土地市场一个重启的预告。时隔一个多月，疫情对土拍市场的影响正在逐渐退去，房企拿地即将迎来窗口期。
前两天长乐刚刚结束土拍，平均溢价率达55.7%，再创新高。而今福州再度迎来新一轮百亿土拍，可见市场热度正在逐渐回归。
越过疫情低迷期后，福州3月份宅地供应充裕。根据克而瑞研究数据，福州3月宅地供应量为151万平方米，与去年宅地月均供应量比值为2.8，一同增长的还有青岛西安、温州、兰州等城市。
在中央和地方的供地政策推动下，全国土地市场正在积极回暖，3月份土地供应规模环比翻番。
克而瑞研究数据显示，全国市场经营性土地供应总建筑面积为2.8亿平方米，环比上涨203%，同比也上升了23%，预计4月份土地成交规模将出现大幅上涨之势。










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