土拍丨福州市区出让8幅热土多幅地块须配建安置型商品房

綾0

4月15日（本周三），福州将举行2020年度第二次、第三次土地出让活动，届时将一共出让福州市城区8幅国有建设用地使用权。其中原嘉达纺织厂区地块、同晖旧改出让地块、金鸡新苑三期地块、麦浦综合开发地块、地铁4号线洪塘停车场上盖及周边地块关注度颇高，晋安区、台江区、仓山区各有高比例安置型商品房地块入市。此次的两场出让活动均采用拍卖方式进行，其中宗地2020-13号（原嘉达纺织厂区地块）采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。
拍卖地块的具体信息如下：

鼓楼区出让1幅纯商品房地块
宗地2020-13号——原嘉达纺织厂区地块
宗地2020-13号是鼓楼区天泉路东侧、江厝路南侧、福飞南路西侧、二环路北侧的原嘉达纺织厂区地块，选址面积68500平方米，出让面积62687平方米，用途为住宅用地、商业用地；商业建筑面积不小于20500平方米，不超过22500平方米；起始价28.6亿元，
该地块是本次土拍中唯一一块采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让的纯商品房地块，出让面积较大，却没有设置任何配建要求，又位于鼓楼区繁华地段，省直机关住宅区和福建省政府就在附近，人文气息浓厚，且周边已经形成了成熟的生活区，属于市中心稀缺性住宅地块。地块周边目前有新盘鼓楼金茂府（均价38700元/平方米），二手房价格也在3万+以上。

晋安区东二环出让1幅安置型商品房地块
宗地2020-15号——金鸡新苑三期地块
宗地2020-15号是晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧的金鸡新苑三期地块，面积50789平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价12.89亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品房，安置型商品房销售均价18430元/平方米，由市政府指定对象购买。

该地块位于东二环金鸡山脚下，属于金鸡新苑旧改范围以内，因此安置型商品房建设比例较高，在地理位置上临近地铁4号线岳峰镇北站（在建），周边连江中路（可直达台江金融街CBD）、化工路（出城主要通道）等路网可快速通达全城，交通条件优越。地块周边即是成熟的高端社区组团、东二环泰禾广场等。目前地块周边有我市首个由国有企业建设的安置型商品房——城投凤峦郡（金鸡新苑三期地块一），备案价约2.7万/平。
台江区出让1幅安置型商品房地块
宗地2020-16号——同晖旧改出让地块
宗地2020-16号是台江区五一南路西侧、新玉环路北侧、达江路东侧、达道路南侧的同晖旧改出让地块，选址面积39948平方米，出让面积35507平方米，用途为住宅用地、商业用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地；起始价7.1亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积85%的安置型商品房，安置型商品房销售均价19000元/平方米，由市政府指定对象购买。

该地块位于台江中心区域，周边即是地铁1号线达道站，邻近中亭街和东百优品城商圈。但由于地块位于同晖旧改范围内，配建安商房比例较高，周边也无新盘在售。
仓山区出让5幅地块，三江口金山各有地块出让
宗地2020-17号、18号——麦浦综合开发地块
宗地2020-17号是仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧的麦浦综合开发地块一，面积11116平方米，用途为住宅用地，起始价3.67亿元。

宗地2020-18号是仓山区金亭路北侧、建新北路西侧的麦浦综合开发地块二，面积20007平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价3.13亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，安置型商品房销售均价15430元/平方米，由市政府指定对象购买。

这两幅地块均位于金山成熟板块，周边交通路网完善且成熟，邻近地铁2号线洪湾站和地铁4号线橘园站，未来交通出行十分便捷，周边即是仓山最繁华的商业圈-万达爱琴海商圈，目前地块周边楼盘有世茂福晟弘府、世茂福晟中央美墅。
宗地2020-19号——湖滨北苑出让地块二
宗地2020-19号是仓山区永南路以南、火车南站东侧的湖滨北苑出让地块二，面积42420平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价8.88亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品房，安置型商品房销售均价13600元/平方米，由市政府指定对象购买。

该地块位于仓山火车南站板块，邻近地铁1号线二期的安平站，而地铁1号线二期将于今年年底建成通车，未来区域价值将有极大提升，且地块不远处就是已于去年1月份正式通车的三江口大桥，可快速通往马尾城区、亭江片区以及琅岐。
宗地2020-20号——东扩企业3#出让地A地块
宗地2020-20号是仓山区福峡路北侧、清凉山西侧的东扩企业3#出让地A地块，面积18540平方米，用途为工业用地，产业准入类别为电子信息、高端装备等，起始价6240万元。

宗地2020-21号——地铁4号线洪塘停车场上盖及周边地块
宗地2020-21号是仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场上盖及周边地块，面积177183平方米（合265.77亩），用途为住宅用地、商服（商业、旅馆、餐饮）用地，起始价378200万元。该宗地须配建3万平方米社会租赁住房,由福州市人民政府指定单位按10500元/平方米回购。

该地块为地铁4号线洪塘停车场上盖物业，根据“福州市仓山区金山投资区橘园洲片区控制性详细规划”，该地块所处片区以工业、商业商务、配套居住功能为主，地铁上盖区域以商务、商业、公寓功能为主。
其他：本次公开出让地块详细资料、回购协议和具体要求，见公开出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。










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