房价进入下行通道?持有这几种房产最危险!

司马绝尘

" 从没想到房价会跌 "。
2008 年，楼市下行，万科率先在全国降价促销，杭州业主不满降价销售，集体围攻售楼处，要求退房。
10 年过去，相似的一幕又发生了。


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在房价下跌的情况下，持有哪些房产会比较危险，以下分析供您参考：
1、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产
通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。
不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。
眼下这类房子是很多的，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。
未来？恐怕也没有多少刚需接盘侠了。
2、酒店式公寓
房价下跌，酒店式公寓是一种危险的资产，因为其商住产权年限一般只有 40 年，最长也不过 50 年。
且内部户型往往适合商业经营性用途，居住和办公混杂，天然气一般都没有开通，甚至用电也可能是工业用电，费用高昂。
民法典草案虽然提出了房屋产权到期后，可以自动续期，但是要再次缴纳土地出让金，更重要的是这里面不包括商住！
此外，由于商住房不能挂户口，也没有学位，造成一个后果就是买入即面临无人接盘的尴尬境地。
3、传统商业旺区的街铺
商铺面临的最大问题是，" 提袋消费 " ( 服装、鞋帽、家电等 ) 日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下 " 体验式消费 " ( 餐饮、电影、培训、溜冰场 ) 。
传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。
4、人口流失城市的郊区、新区的综合体。
由于人口导入缓慢，很多城市的郊区、新区、县城成了人迹罕至的鬼城。" 一铺养三代 " 越来越困难，" 三代养一铺 " 的悲剧随时发生。
（来源：中财网）