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58同城、安居客联合上师大公布“城市安居指数”西部及南部沿海更 ...

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发表于 2019-3-4 18:05:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
" 安居 " 是人们理想生活的写照,2 月 28 日,58 同城、安居客联合上海师范大学房地产经济研究中心从宜居环境、城市关注度、买租房成本、生活成本四大维度入手,分析得出 35 个重点城市的安居指数,并发布《2018-2019 中国城市安居指数报告》。数据显示,成都为最宜安居城市,同时生活成本指数表现突出,深圳宜居环境指数最高,北京城市关注度最强,银川买租房成本指数领先。


城市关注度:北京稳居第一,重庆紧随其后
近几年,我国城市化已进入新阶段,人口已成为城市发展的核心资源,天津、武汉、成都、重庆以及杭州等各个城市纷纷出台竞争力十足的人才吸引政策,甚至作为首都的北京,也在去年正式加入人才争夺战。
根据 58 同城、安居客《2018-2019 中国城市安居指数报告》显示,北京排名城市关注度指数第一名,其次是重庆、西安、上海、成都等城市。北京的租房搜索关注度和买房搜索关注度,分别排名全国第一和第三,从这两点看,北京预测是全国人才的首要流入地。在政治因素、经济发展情况等多重作用下,北京成为最受关注城市无可争议。
此外,重庆的买房搜索关注度和租房搜索关注度,分别排名全国第一和第六,是外省市居民买房的重点城市,其城市关注度也超过上海、广州、深圳等一线城市,排名全国第二。重庆推出的众多人才落户优惠政策,使之成为人才 " 大吸盘 "。而较之一线城市更低的房价,也让人才落户具有更高的可能性,使得重庆成为购房者关注的焦点。


宜居环境:深圳排名第一,沿海优于内陆
在宜居环境方面,58 安居客房产研究院数据显示,深圳的宜居环境指数名列第一,其教育、医疗、交通、环境治理等方面均走在全国前列。值得注意的是,深圳人均教育财政支出为 11209 元 / 人,居全国首位,远高于第二名北京。深圳的医院覆盖率、公路覆盖率、空气质量指数也在全国名列前茅,优美的环境、优质的资源、优秀的服务,使深圳成为理想的宜居城市。


根据 58 同城、安居客《2018-2019 中国城市安居指数报告》,宜居指数紧随其后的是厦门、宁波、上海、福州、海口等沿海城市。在这一维度的评选中,南方城市普遍变现较好,尤其是沿海城市几乎占领了前十名。
其中,上海的宜居环境指数排名全国第四,由于医院覆盖率、公路覆盖率较高,上海的医疗条件好、城市交通相对便利。不过,作为人口密集的城市,上海的通勤距离较长、拥堵指数较高,这也让上海的宜居有所 " 减分 "。


买租房成本:银川、西宁位居前列,一线城市竞争乏力
58 同城、安居客《2018 年中国城市安居指数报告》还反映出,在买租房方面,银川、西宁等三线城市的买租房价格低,排名靠前。由于这些城市属于省会城市,人口集聚相对较多,发展潜力大,因此买租房性价比较高。
在买租房成本排行榜上,北上广等一线城市竞争力稍显逊色。可见,买租房成本与城市关注度指数呈负相关,即城市关注度高的城市,买租房成本也较高,这也说明城市人口流入是住房成本增加的重要原因。


生活成本:成都性价比最高,大型城市工资收入表现较好
据 58 安居客房产研究院数据显示,在生活成本指数排名中,成都位居首位,其次是西宁、厦门、贵阳、海口。成都不仅生活成本指数排名第一,更以高分值位列安居指数综合排名之首。


上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿指出,成都的综合指数排名位列第一,原因在于成都更适合 " 生活 ",其生活支出相对于收入是 35 个城市中最低的,即生活成本指数排名第一,以极大的生活成本优势成功拉开了与诸多一线城市的差距 ; 其次是居住关注度较高,代表在 35 个大中城市的用户中,把成都作为目标城市较多,再加上宜居环境等得分也较高,使成都在城市安居综合指标得分第一。成都不仅拥有独特的生态环境优势,近年作为 " 新一线城市 ",在吸引人才上力度很大,也使其成为重点关注的城市。
在生活成本维度排名第六位到第十位的有昆明、银川、深圳、福州、广州。排名靠前的城市中,大型城市的工资收入表现较好,中型城市的生活消费品价格稳定、交通成本较低。


除了安居客《2018 年中国城市安居指数报告》中统计的 35 个重点城市,全国还有许多城市能满足多元化、个性化的安居需求。作为在苹果和安卓主流市场牢牢占据房产类产品领先位置的大平台,未来 58 同城、安居客将持续在 VR 看房等智能化产品和优质房产服务方向发力,助力用户理想安居。


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