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楼市低迷，房子难卖。哪怕是上海、深圳这样的一线城市，哪怕是学区房，哪怕是大降价……
14 日晚间，上海三毛公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近 200 万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
1 月 5 日，新华传媒公告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路 660 号乐凯大厦的房产，将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为 1.68 亿元，大幅降价 1900 万元。
为了冲业绩，不少上市公司都有在年底突击卖房的冲动。数据显示，截至 2018 年三季度末，A 股 3582 家上市公司中有 1696 家上市公司持有投资性房产，占比 47.57%，合计持有市值达 1.1 万亿元。不过随着全国范围内房地产市场降温明显，上市公司卖房想卖个好价钱越来越难，折价处理、无人竞拍导致撤牌的案例越来越多。
降价 200 万元仍无人竞买
自 2018 年 4 月起，上海三毛在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼 13B、13C 室两处房产，首次挂牌价格为 1177.11 万元，较评估价格上浮 20%。因房产交易市场不活跃，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格 980.93 万元。
最新信息显示，2019 年 1 月 14 日公司接深圳联合产权交易所函告，截至 2019 年 1 月 3 日，公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼 13B、13C 室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。
上海三毛此前公告显示，深圳海王大厦住宅楼 13B、13C 面积分别为 130.32 平米和 121.2 平米，账面原值分别为 136.4 万元和 126.8 万元，评估价格为 980.93 万元。从公司下调后的挂牌价格来看，出售均价在 3.9 万元 / 平方米。
深圳房天下信息显示，该小区属于深圳成交一般活跃小区，主要卖点是学区。目前同一小区 2018 年 12 月参考均价在 3.5 万元 / 平方米。有业内人士表示，海王大厦建成时间较久，居住环境一般，小区住户与商家混杂，上市公司房产难以卖出或许是定价偏高。
卖房大军扩容
据记者不完全统计，2018 年四季度已经有超过 30 家上市公司公告拟出售房产，较 2017 年同期明显增加。一般来说，上市公司处置房产是为了增厚当期业绩。
不少上市公司一次性出让多处房产，不乏规模上亿者。莱茵体育 2018 年 10 月底公告，公司计划出售杭州 47 套房产 ( 商业物业 ) ，账面原值 1.95 亿元，拟售价达到了 2.8 亿元。公司表示，出售房产是为了盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。
2018 年证券市场表现低迷，一向 " 高大上 " 的券商在年底也纷纷加入了卖房大军，实属罕见。2018 年 12 月以来，已有国元证券、中原证券和华西证券加入到了卖房的队伍中。
国元证券计划出让其在上海持有的四套住宅，合计转让价格 3541.70 万元，总计面积 599.39 平方米。
中原证券计划出让其位于郑州市、北京市、河源市的 11 处房产，其中包括员工宿舍、营业部的办公场所等。截至 2018 年 8 月 31 日，这批拟处置房产的账面净值合计 2143 万元，评估值为 6835 万元。
华西证券则出让了刚竣工的总部大楼部分产权。公司 2018 年 12 月发布公告，公司与成都雄川实业集团有限公司共同联建的华西证券总部办公楼 B 区项目已竣工验收，华西证券拟将权属项下 B 区项目部分房产通过产权交易所分批公开挂牌出售。这些房产评估价值约 8.17 亿元，挂牌价格不低于评估值。
一二线城市房产仍属于 " 硬通货 "，上市公司为充分体现其价值也是煞费苦心。力帆股份尽管并未卖房，但公司 2018 年 12 月 17 日公告，公司全资子公司自用房产拟转为投资性房产，据评估将增加公司资本公积 2.05 亿元，影响当期净利约 5000 万元。公司前三季度实现净利润 1.34 亿元，变更会计政策后多出的 5000 万预计将对全年业绩产生积极影响。
折价出售房产
国家统计局数据显示，2018 年 11 月，多达 17 个城市的二手房价格环比下调，其中厦门、北京、无锡环比跌幅排在前三。要想快速回款，上市公司卖房恐怕也要降价。
ST 新梅 2018 年 11 月公告，完成其上海新梅大厦的房产转让过户手续。公司表示，该交易预计将为公司当期增加约 3500 万元的净利润。不过 ST 新梅此前曾预计，该房屋转让将为公司当期至少增加约 4500 万元的净利润。这或许意味着上市公司大幅下调了交易价格。
三变科技近期公告显示，公司 9 折优惠卖房已经收到成效。公司此前拟通过挂牌出售其持有的 9 处房产，其中 5 处由于无意向方而未能卖出。公司决定终止未卖出的 5 套房挂牌，同比拟以 9 折价格处理前述房屋。截至目前，其中 3 处房产已交易完成，公司预计这 3 处房产交易将对公司本年度净利润影响约为 990 万元。
来源：中国证券报微信号
责编：yixin
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发表于 2019-1-17 17:25:06
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