“脱欧”之后伦敦房产保值几何

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2016 年 " 脱欧 " 公投后，英国房地产市场陷入低迷，经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。
然而，对海外投资者而言，贬值近 15% 的英镑汇率，让英国房价看起来更加 " 诱人 "。尤其是在最具投资价值的伦敦核心区房价下挫 10% 以上的形势下，国际投资者蠢蠢欲动。
根据英国房地产门户网站 " 正确举动 " 的统计，2018 年 12 月，伦敦房产的平均报价为 60.3 万英镑（1 英镑约合 8.7 元人民币），大大高于英国全国 29.75 万英镑的平均报价。其中，11 月和 12 月伦敦房产报价环比累计下跌 3.2％，是自 2012 年以来连续两个月的最大跌幅。英国房价通常以每个房产的交易价格来统计，不计算单位面积价格。
" 伦敦不同区域不同价位，行情差别很大 "，长期跟踪研究英国房产的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇说，" 比如公投之后，受印花税调整等影响，市中心 150 万以上豪宅最大下滑幅度超过 10%，但伦敦工薪阶层刚需居住区域房价仍小幅上涨。"
伦敦核心区房产被誉为 " 国际保险箱 "，除非遭遇房地产市场崩盘，否则其保值功能非常明显。因此，即便在 " 脱欧 " 背景下如此低迷的市场，范慧勇说，有潜力的优质项目或黄金地段项目销售异常火爆。
2008 年国际金融危机曾引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区的主导下，2010 年至 2014 年间房价快速反弹。当时，大批国际资本涌入伦敦，在截至 2014 年 6 月的 12 个月里，伦敦房价飙升 20%。
本国民众对蜂拥而入的海外投资者颇有微词。因此，自 2016 年 4 月 1 日起，英国对额外住房购买者（二套房及用于出租的住房）加征 3％的印花土地税，但这并未打击海外投资者的热情。有数据显示，2017 年，伦敦 18％的新建房产被海外投资者购买，其中约 61％来自新加坡、马来西亚和中国等亚洲国家。去年 10 月，英国首相特雷莎 · 梅称，将在现有印花税基础上对海外投资者额外征收 1% 至 3% 的印花税，以确保英国房地产市场的稳定，并增加财政收入。此后政府又确认，该税率为 1%，将于 2019 年 1 月发布文件征询意见。
目前文件尚未发布。该举措一经宣布，就遭到不少市场人士的反对，理由是 " 脱欧 " 后英国应更加开放，不应对外国人有歧视性政策。
" 脱欧 " 前景仍是今年伦敦房地产市场的最大影响因素。英国央行曾在去年 11 月预测，在最坏情境下，无协议 " 脱欧 " 将导致英国房价下跌 30%。
分析人士认为，" 脱欧 " 导致的短期波动可以预见，但从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。
首先，市场长期处于供应不足状态，每年新建住房约为 3 万套，远远无法满足每年新增逾 6 万套的实际需求。因此，只要房价下滑到一定程度，就会有本地自住买家或国际投资者入场抄底；其次，伦敦房地产的居住属性非常强，房产的空置率仅为约 0.6%；第三，国际金融危机后，英国央行对出租房按揭贷款出台了严格监管政策，要求银行确保房产月租金收入达到月供款的 135% 至 145%，能有效避免房贷断供现象。
来源：经济参考报