3万平方米以上的购物中心，今年上海要新开49家，看看你家门口有啥（附表）

哭苞

2021 年，上海将迎来购物中心的 " 生育高峰 "：3 万平方米以上的商业地产项目（购物中心）加上存量改造升级项目共 53 家，数量为近四年来最多（前三年开业数每年减少），商业建筑面积为 423.21 万平方米。其中，计划新开业 3 万平方米以上购物中心 49 家，面积为 398.06 万平方米，新开数量大幅多于上年。
这是上海购物中心 2020/2021 年度发展报告》（以下简称 " 报告 "）所披露的信息。
在 49 家购物中心中，20 万平方米以上 1 家，为普陀区曹杨路上的上海 LOVE& 大都会，面积 22 万平方米；10 至 20 万平方米 16 家，面积 190.56 万平方米，较大规模的有宝山日月光、奉贤富力万达广场、北外滩来福士、嘉宝紫提湾新荟广场、静安大宁久光大宁百货、金桥啦啦宝都、康桥新田 360 广场、前滩太古里、上海 UNI-MALL 天空之城、松江印象城等。另有 5 至 10 万平方米 7 家；3 至 5 万平方米 14 家。
2021 年购物中心存量改造 3 万平方来以上的有 4 家，面积为 25.15 万平方米，分别是上海吾品田 · 风尚天地、上海中信泰富广场、上海莘庄维璟印象城和普陀绿地缤纷城。
《报告》认为，2021 年上海各类商业项目放量开业，一方面是由于前几年的政策调整总体放慢速度，另一方面去年新冠疫情影响，进一步压缩推迟了购物中心招商营业，导致今年放量开业。但是，正因为开发商、投资商、运营商放慢招商运营的速度，使他们有时间针对新冠疫情后出现的新情况、新趋势来调整购物中心等实体商业项目的功能形态布局，使之更加符合新的消费需求。
今年新项目的商业空间环境更加符合绿色生态要求，设计理念更加人性化、生态化。如更多引入屋顶花园菜园、屋顶健步慢道、屋顶市集文化体验等；街区式购物中心更加重视开放式空间，与大自然生态环境融为一体；为了吸引更多年轻人，强化科技感，裸眼 3D 的视觉冲击，文创 IP 等多业态组合，业态组合也更趋场景化、时尚化。
商业项目的数字化转型也由表象向深度融合转化。越来越多购物中心的头部企业及信息技术开发商意识到，购物中心的数字化不仅仅是几个小程序在线上获取一些流量，而是要系统地有深度地思考数字化运用，将顾客端、商户端、营销端、运行端形成 " 数字化闭环 "。
由于不能出境旅游消费，许多高消费群体回流本地高消费场所，文化艺术消费以及因疫情催生的大健康消费，将是购物中心新的消费热点，高端品牌、奢侈品继去年热销增长，今年将继续向好。
据悉，2020 年，上海新开购物中心（3 万平方米以上）共 18 家，其中新建新开 16 家，商业建筑面积 144.06 万平方米，比 2019 年减少 16 家，面积减少 95.8 万平方米；存量改造升级 2 家，商业建筑面积 11.5 万方平方米。
另据上海市有关商业部门的信息数据和对部分购物中心调研统计，2020 年由于受新冠疫情影响，上海购物中心经营规模总额为 1815 亿元，同比下降 9.7%，剔除新开购物中心经营额，同比降幅超过 10%，经营总额占全市社会消费品零售总额 11.4%，比上年下降了 3.5 个百分点。
但值得关注的是，2020 年，上海以零售（奢侈）品牌商品为主的购物中心却逆势增长。据对 50 家重点购物中心的调研分析，因受新冠疫情影响，总体经营下降，但以零售（奢侈）品牌商品的购物中心因人们不能出境而消费回流本土，销售旺盛。
恒隆广场、港汇恒隆广场、尚嘉中心、连卡佛销售额分别同比增长 60%、42%、37%、12%；而以销售奢侈品牌为主的国金中心、恒隆广场、月星环球港销售额均超 100 亿元。百联青浦奥特莱斯、佛罗伦萨小镇、比斯特上海购物村、奕欧来以及七宝万科广场、五角场合生汇、百联又一城等销售规模接近或超上年水平。
另外，各大购物中心为提升消费能级，更加重视首店品牌招商入驻。据中商数据提供的信息，2020 年上海新增首店数 909 家，其中大部分入驻购物中心。
2021 年拟开业购物中心统计表（面积大于等于 3 万平方米）










说明：《报告》编写过程引用了有关政府部门、RET 睿意德、中高数据、MALL 星、联商网，搜铺网等公开的信息数据。
栏目主编：吴卫群 本文作者：吴卫群 文字编辑：吴卫群 题图来源：图虫创意 图片编辑：笪曦