楼市“金九银十”黯然收场10月份成交不及月均水平

司马绝尘

近两年来，房地产市场 " 金九银十 " 成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明，今年 " 金九银十 " 周期也黯然收场。
《证券日报》记者从克而瑞地产研究中心了解到，在其监测的全国 29 个重点城市中，10 月份商品住宅供应量为 2028 万平方米，环比下降 43%，成交量为 2302 万平方米，环比下降 6%，总的来看，本月整体成交表现不及 2018 年月均。
具体来看，一线城市成交低位回升态势在 10 月份戛然而止，同比、环比齐跌，环比锐减 45%，同比微跌 3%，且 10 月份成交量也不及 2018 年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在 45% 以上；虽然二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。
昨日，克而瑞研究中心研究总监杨科伟在接受《证券日报》记者采访时分析称，在调控政策常态化背景下，市场降温已在情理之中，加之中央再次明确 " 决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃 "，预计后续政策层面放松可能性并不大。与此同时，预计未来两个月的成交量或继续维持环比小幅回落态势，尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三线及四线城市来说，或将面临更大地调整压力。
回看始于 2016 年 "930" 政策开启的全国楼市调控热潮，目前已过去两年有余。从调控效果来看，一线城市新房及二手房市场全面降温，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落，但尽管如此，无论是从年内各地发布的超过 400 余次调控政策，还是高层频繁表态楼市调控不放松均明确，本轮房地产市场调控将继续从严且持续。
58 安居客房产研究首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从 2018 年剩余的两个月情况来看，预计商品房整体成交量不会出现较大波动，但受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为降价潮将呈扩大趋势，" 以价换量 " 的销售方式将大面积推开；一线、二线热点城市降温趋势不变，以北京为代表的一线城市，第四季度降温态势可能进一步加速，二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形，而新房市场的成交量则由于 " 以价换量 " 不断增多，预计保持相对稳定。部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市，环一线城市成交量缩将表现得更为明显。
" 值得关注的是，在政策从紧基调不变的影响下，预计 2018 年积蓄的政策下拉力将有可能在 2019 年上半年得到充分显现。" 张波如是说。（证券日报）