买了新房之后，房产证该如何办理，是只能开发商去办理吗？

幽默小飞扬

高速发展的今天，房价也是节节攀升，很多人都是掏空了几代人的钱包买的新房，房子的重要性不言而喻，而房子的核心证件房产证就更更加重要了！如果我们买了新房，遇到开发商故意拖延办证该怎么办？能不能自己去办理，今天我们就来了解一下！

根据城市房地产开发经营者管理条例的最新规定，房地产开发商应协助商品房购买人，是办理土地使用权变更和房屋登记手续，并提供必要的证明文件，这是什么意思？也就是说我们的房产证自己也可以去办理，不一定非得开发商去办理。但房地产企业有必须协助的义务，因为买房者是真正的法定义务人，开发商做好协助工作就可以。但其中有一点值得注意，房地产开发企业必须已经办好了房屋的初始登记，我们才能自己去办理房产证。
那么问题来了，具体买房者应该怎么去办理房产证？下面我们就来了解一下。
第一，确保房地产开发企业做好了初始登记，我们可以询问开发商，也可以去房管局查询，如果购房的时候能够约定，在合同上就更加完善了。
第二，申领房屋权登记申请表，我们可以先询问开发商，有的开发商会准备好相应的盖好章的表格，我们自己填一下就可以。如果开发商不提供，我们可以到当地房管部门申领即可，填写完毕后找开发商盖章就可以。

第三，拿到测绘表，有三个渠道可以拿到测绘表，一是房地产开发企业，二是开发商定向的房屋面积及计量单位。三是找登记部门测绘房屋面积。
第四，缴纳相关税费，我们需要缴纳的费用包括维修基金和契税。一是去银行代缴，二是到房管部门自行缴纳。
需要注意的是，费用缴纳完毕后，缴费凭证千万要记得保存好，这两个缴费凭证是办理产权证的必要文件，丢失的话会影响办理产权证。
第五、将准备的材料递交资料，包括身份证申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等，不同的地方要求有所不同，我们可以提前询问清楚。
第六，领取房产证，提交完资料之后，房管部门会给我们相应的通知书，通知书上会有具体的领取时间，我们按时去领取就可以了。一期缴纳印花税、工本费和产权登记费，需要注意的是一定核对好房产面积、位置、权利人姓名等信息。

第七、办理抵押，去相应的贷款银行办理抵押登记需要准备的文件、国有土地使用证、抵押合同、房屋产权证等等。如果房屋为共同拥有的话，另需要共有权证和共有人抵押的书面文字，办理完成后，如果合同有约定的话，将产权证交给银行抵押就可以了。通过以上的步骤，我们就可以自己去办理房产证了。总而言之，自己办理和开发商去办理其中各有利弊，自己的话拿到房产证的时间比较快，但需要我们跑的地方比较多，比较麻烦，开发商办理的话我们比较省心，不用去来回跑，但有可能就是开发商故意拖延拖的时间比较长，就比较糟心了，所以这个还需要我们自己去平衡。
好了，本期内容就到这里，你对自己去办理房产证，有什么意见？欢迎留言讨论。










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