借名买房有风险亲属间房产交易要过配偶关

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央广网北京 10 月 28 日消息（记者孙莹）据中国之声《新闻晚高峰》报道，随着城镇化进程的不断推进，审判实践中涉亲属间的房屋纠纷案件屡见不鲜。儿子借父亲之名买的房子，父亲去世后因其他亲属反对难以过户；哥哥把房子卖给弟弟，多年后嫂子说这个交易无效。这类官司打到法院，法院会怎么判？如何做才能不伤亲情，又公平合理？亲属间涉房屋的交易行为如何规范？怎么预防矛盾发生？北京二中院对近两年审理的此类案件专题调研。
法院发布的典型案例显示，老赵有四个子女，1991 年，大儿子代老赵与公司签订职工住房租赁合同，约定案涉房屋由老赵承租，并注明老赵去世后案涉房屋由大儿子居住，大儿子不再参与分配房屋。第二年大儿媳代替老赵与公司就案涉房屋签订买卖合同，支付了相关款项。之后房屋登记在赵某平名下。2000 年老赵夫妇先后去世。大儿子主张借父亲之名买房，其他兄弟不认可，官司打到了法院。
北京二中院法官助理高磊分析指出：" 老赵的大儿子主张自己和老赵之间有借名，主张对其房屋进行过户，法院审查之后，关于他大儿子出资的情况有部分认定，但是关于大儿子和老赵之间是否存在借名，经过审查，发现他们俩之间没有明确的约定，依据现有证据无法认定老赵和他大儿之间存在借名买房的关系，相应的话，大儿子的诉讼请求也没有得到法院的支持。"
北京二中院民一庭副庭长蒋春燕介绍："2016 年 7 月至 2018 年 6 月，北京二中院共审结婚姻家庭、继承纠纷案件以外的涉亲属间房屋纠纷案件 513 件，均为二审民事案件。借名买房争议在审判实践中比较多，比如父母借子女之名买房，子女之配偶不认可借名约定；子女借父母之名买房，父母去世后，其他子女不认可借名约定等情况。"
子借父名买房难过户，兄弟间转让房产要过配偶关。汤女士 1992 年嫁给了曹先生，2015 年，曹先生去世后，整理遗物时，发现丈夫 2003 年买的房子，2009 年卖给了曹先生的弟弟，起诉要求判令兄弟俩就案涉房屋签订的买卖合同无效。法庭上，曹先生的弟弟提交了购房合同，并主张现金支付房款 62 万元，未提供证据，但强调自己已在房子里居住多年。
高磊指出：" 首先对这个房屋进行定性，是哥哥和嫂子婚姻存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，双方有共同的处置房屋的权限。当时哥哥和弟弟去签订这个买卖协议的时候，没有证据证明经过了嫂子的同意。在这种情况下，考虑到两人的亲属关系，我们认定哥哥和弟弟签订的这个买卖合同侵害了嫂子的合法权益，违反了合同法的规定，应属无效。"
法院调研发现，涉亲属间的房屋纠纷案件主要集中在东城和西城法院辖区，由于东、西城早期拆迁引起的后续争议数量较为突出，而且这两个区房屋价值较高，巨额利益驱使更易引起家属间纠纷，关系复杂，调解率低。
法官建议当事人兼顾亲情和利益，用约定止纠纷。遇到亲属间利益分配问题，不可顾一时颜面而对权利不予重视，应充分协商讨论并咨询专业人士，让权利义务固定明确，不给纠纷留下空间；减少对抗心态，用真心换真情。存在调解余地时适当让渡利益，妥善解决纠纷；妥善留存证据，助力还原事实。
法院建议社会组织完善多元化调解平台。蒋春燕表示：" 一方面，引入专业性调解组织，积极提供法律咨询、纠纷调解服务，使当事人明确权利的界限；另一方面，借助基层组织、人民调解委员会、民政等部门的帮助，加强专业性引导和情绪性疏导，加强心理疏导、感情辅导等服务，做到提早介入，减缓当事人的情绪对抗，将家庭矛盾和纠纷及时解决在萌芽状态。另外建议完善政策执行的合理性，对于未享受实际安置的人员，适当放宽享受政策性房屋资格的要求；规范直管公房变更承租人程序，结合纠纷实际研判调整变更程序的必要性，合理考虑原承租人继承人权益；房屋登记部门应对亲属间房屋转让进行重点提醒，降低纠纷可能。"