未取得产权证的房子交易合法吗，没有房产证房子怎么交易？

MS小辰

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，未取得产权证的房子交易合法吗，没有房产证房子怎么交易？
网友咨询：没有房产证房子怎么交易，房子已经7年了 但是开发商一直没办下来房产证，我手里有购房发票，现在我家亲戚要买，非要跟我签个合同，因为没有房产证所以过不了户，现在就 签个协议 他吧钱给我 房子我就不管了，等到房产证办下来 我就跟他一起去过户，这样的协议怎么写？

北京冠领律师事务所陆小群律师解答：
没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
陆小群律师解析：
未取得产权证的房子交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理不动产权证的房子，本身就不受法律保护。
也就是说，按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。
而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。总之一句概括就是，无法办理不动产权证的房子，是不能进行房屋买卖交易的。










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