最近想买期房，又怕疫情下房产企业破产怎么办呀？

MS小辰

我们常说房地产市场特别的复杂，而这样的复杂，不仅来源于房产本身，还来源于一些市场上的情绪和外部因素影响。
最近这段时间，很多朋友想买期房，但是又害怕疫情下的房产企业破产倒闭，不知道该如何是好？
今天我们就一起来聊一聊，在疫情之下买房，如何远离房产企业破产倒闭的期房？
一，最近想买期房，疫情之下害怕房产企业破产怎么办？
随着疫情被控制，大家陆陆续续的投入了复工复产当中，我们的买房人在逐渐的投入市场当中看房。
但是，疫情带来的心理阴影还是特别大，很多朋友担心如果现在购买期房，万一房企因为疫情带来经济受损破产了，应该怎么办呢？
说到底，大家无外乎就是怕卖到楼盘烂尾或者停工的一些期房，导致自己钱交了，长时间得不到房子。
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实际上，避免房企破产，避免楼盘烂尾的方法特别多，只要做到以下几点，就可以有效的回避。
第1点，购买大牌房企修建的期房。
虽然我们经常听到房企破产，也经常看到一些新闻宣布了某些房企破产的名单。
但是在这些名单里面，我们并没有看到大牌的房企，也并没有看到一些央企国企。
说到底，破产的只是那些没有经济实力开发的小房地产，他们才有大概率破产的可能。
那么，就非常明确了，疫情之下我们购买期房可以优先选择那些知名的大牌房企修建的房屋。
这样可以有效的远离楼盘烂尾，远离房企破产，导致自己钱缴了房子得不到。
第2点，购买现房。
大家不要忘了期房也分为两种，一种是在建的，一种是已经成型的现房。
现房虽然比在建的房子要贵那么一点点，但是它能够让我们远离房企破产，远离楼盘烂尾。
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毕竟，现房大体上已经成型，基本上还有一些小区内部环境和外墙的简单处理，就可以达到交付的条件了。
购买现房也是远离房企破产，远离楼盘烂尾的一种高效手段，受疫情影响过后，大家不妨优先选择购买这类期房。
第3点，选择清盘的期房购买。
选择清盘的期房购买，也是有效的回避房企破产，回避楼盘烂尾的一种常见手段。
道理很简单，期房一般收到1/3总成高的时候，就能够拿到预售许可证，上市售卖。
而等到楼盘清盘的时候，房子基本上已经修建的差不多，这个时候需要的后续资金不大，也能够远离楼盘烂尾。
当然了，楼盘在清盘的时候，剩余的房源数量不多，而且还可能存在一些瑕疵，大家要结合自身的情况进行明智的取舍。
但是，不管怎么说比起冒险购买那些可能出现房企破产，楼盘烂尾的期房来说，还是要划算一些，至少让我们购买的房子处于了安全的状态。
……
是的，房企破产这些年越发的明显，受疫情影响过后，越来越多的小房企面临着破产的局面。
作为购房者，优先选择大牌房企修建的期房，选择现房项目或者清盘的部分房源购买，可以有效的规避房企破产而导致的楼盘烂尾。
当然，还有其他的一些方法，比如直接放弃购买期房，选择购买二手房，这也未尝不是一种好的购房选择。
二，购买期房的时候应该注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，受疫情影响过后应该如何正确购买期房，来回避房企破产导致的烂尾楼。
非常明确，选择大牌房企修建的期房购买，仍然是购房者的抗风险方法之一。
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实际上，购买期房需要我们注意的问题还很多，又岂止是预防防止破产这样一个，一起来看一看吧。
第1个注意问题，地段的选择。
随着城市化进入中期的后半程，各个城市的新房大部分都集中在一些远郊区域，或者一些全新的板块。
那么，在购买期房的时候，地段的选择就非常的重要了，地段不仅决定购房后的生活便利度，还决定未来房子的增长空间。
一般情况下一线城市新房的地段应该控制在距离市中心30公里以内，而大部分的二线城市，尽量把新房的地段控制在距离市中心20公里以内。
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一些特殊的城市，像重庆这样的山地城市，尽量把新房的地段控制在距离市中心15公里以内。
要知道一个新区，一个远郊区要发展起来，要历史长达10年甚至更长的时间。
如果你不控制有效的城市半径和距离，在很长时间里，你的生活和工作都特别的不便利。
最主要的是周边的配套很难成行，很难成熟，房子的增值空间特别受限。
第2个注意问题，选择轻轨盘。
购买新房的时候一定要选择轨道盘，一定要确定新房项目周边有轨道交通，或者有规划的轨道交通修建。
请记住，一定要有现成的轨道交通或者正在修建的轨道交通，那些规划在几年之后才修建的，有可能会被取消。
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城市的快节奏生活已经是我们不得不承认的一个事实，城市的人口数量庞大，开车坐公交打出租车都会特别的耽搁事，容易出现拥堵，只有轨道交通才能够解决这样的事情。
更何况，轻轨盘在未来的增值空间更好，能够给我们的房子带来一定程度的增长幅度。购买轻轨房不仅方便了我们自己的上下班，以及日常生活。
而且还提高了房子在未来市场上的竞争力，让它的流动性更快，变现能力更强。
第3个注意问题，选择学区房。
在购买期房的时候，有条件的情况下，尽量去购买一些学区房，尤其是带有重点学区指标的房子。
还是那句话，大部分的新房目前都集中在城市的郊区或者远郊区，这样的房子涨幅空间特别有限。
而当下大部分朋友买房，不仅仅是为了解决自己的居住需求，也想让自己的房子在未来有更好的增长空间，有更好的变现能力。
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那么，就尽量去购买带有重点学区指标的房子，因为带有重点的学区可以替代它距离远这样一个缺陷。
毕竟，我国的教育一直以来都不平衡，学区房往往比一般的房子增幅更大，甚至能够跑赢整个城市的房产均价涨幅。
……
是的，在购买期房的时候，我们也需要注意特别多的问题。
当然了，不仅仅包括以上三个问题，还有其他的一些比如楼盘的取舍，物业类型的取舍，签署购房合同等等都是需要我们去注意的。
三，小结
总的来说，无论是平时还是今年受疫情影响过后，在购买期房的时候，我们都应该首先选择大牌房企修建的项目。
这样既能够提高房屋的质量，也能够提高居住的环境，还能够远离楼盘烂尾的风险。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，我国楼市的黄金10年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。
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每一个购房者都应该不断的学习房地产相关知识，关注我国的楼市动态和宏观政策。
并且，借助以往的买房经验，不断的升级，不断的提升自己，这样才能把握住每一个买房的最佳时机，也能够买对房子这样重要的资产。
房子毕竟涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭都特别重要，他值得我们花时间去研究，他搞懂他，买对他。










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