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2020年年后，很多人，因为需要资金，信用贷款很多已经做不了或者做了也不够的，然后就会考虑房产抵押贷款，应该说有一套房子可以做抵押，其实对于借款人来说是一件幸福的时候，很多人要么没房，要么按揭房刚买没多久没空间做，所以能做房抵的小伙伴且做且珍惜吧
这几年，我接触了几百位做了房产抵押，但最终不得不卖房的借款人后，我发现他们在做房产抵押前后，没有任何的提前思考和规划，基本都是撞到哪里是哪里，非常被动的做了一个个选择，我想通过这篇文章说下我的忠告，希望对房抵客户有用
装修贷、信用贷做了不要再不要了，再考虑做房抵：这个轨迹，基本是千篇一律的路径，但这样做真的好吗？对于很多老板和现金流为负的借款人来说，来一笔这样的大钱，暂时只要付点利息，不要等额本息每个月还本金的那种，也许才能做一个长线的规划和缓冲。等额本息的的常规信用贷其实不能从根上解决现金流的问题，有的借款人需要一上来就是直接做房抵，好处之前也说了，切记这一点银行房抵做不了，选择做私人房抵，然后没有做任何的规划转到银行去：大多数有房一族会认为只要有房子就能去银行做房产抵押，但其实很多人无法在银行做房产抵押,房龄不符合，面积不符合，没有营业执照，流水不够，夫妻征信不符合…有以上的不符合，就不能在银行做抵押。很多借款人选择做了私人房抵，但他们根本不可能会提醒你接下来规划转到银行去，所以你要切记这一点，目前只是过渡，把不符合的原因调整好，特别是征信原因，尽快修复好转到银行去，否则就是花了很多冤枉钱的利息，太可惜了房抵做了以后，没有为接下来的融资贷款做提前的规划：借款人一旦拿到一笔贷款，基本就会好了伤疤忘了疼，不会为接下来的贷款做任何的思考和准备，更何况是房抵这样一两百万的巨款了，很多人早就飘了，也不知道自己姓什么了。我有的时候经常提醒做了房抵的老板，我说接下来你和你老婆可能不能再做贷款了，但你也许未来还需要资金，他们都会说，哎呀，你不了解我，我以前多赚钱多赚钱，我这次碰巧周转一下而已，以后哪还会缺钱，我就立马闭嘴，微笑点头说是是是。这样的人其实最后的结局大多很惨，我也见的很多很多
做完房抵，夫妻双方最好配全保障型保险，双方各自作为投保人的保单用于保单贷款：现在银行和金融机构在客户做房抵的时候，基本都会强制让客户购买一份意外险，受益人是放款银行和机构，防止客户发生意外情况下银行能顺利拿回贷款。客户全家其实也有必要配全保障型保险，因为房抵后全家不容许有意外和大额医疗费用的支出，可以把风险转嫁给保险公司，纯保障型保险的保费都很低，同时夫妻都作为投保人购买一份重疾险（重疾险买不了，就选择理财险），年交保费最好在1-2万，未来可以确保夫妻两个人都能做出百来万的保单贷，夫妻双方可以有200万左右的额度。切记，这一点很重要，否则未来房子只能卖掉，甚至卖掉了还会缺资金房抵虽好，却不要贪杯，大笔的资金只是让你用时间换来空间，你贷到的其实不是钱，而是时间：房产抵押一般都是一笔大额资金，很多人拿到这个钱后，一般都会忘了北，人性使然，但其实需要时刻提醒自己，这个是用房子抵押借的，不还房子就没了，最终这个钱还是要还的，你不可能一直能在银行转贷成功，所以一定要有这个危机意识。一定要拿到贷款后，立马面对和计算你当下的个人、企业、家庭的现金流的现状，很多人不算账，也不知道自己赚不赚钱，一笔糊涂账，特别是拿到一笔大钱后，更加会让自己麻痹，从此一路狂奔在错误的路上。贷款只是给你了一点时间而已，其他什么都没给你，一定要切记是不是一定要做房抵，而不是直接把房子卖掉：之前我也说到，很多借款人是在信用贷款再也做不了，考虑做房产抵押，那这个时候，我们要思考，是不是一定要做抵押，而不是直接卖掉。如果是房抵做了资金还不够，或者房抵做了以后，很长的时间内现金流还是不能为正的老板们，也许直接卖掉是他们最好的选择，一来钱更多，二来不要付利息和考虑转贷，但其实这个选择，很多借款人想都没想，也不敢想，但其实必须要去想
做了房产抵押，以后还是缺钱却不能再贷款，一直死扛不卖真的是对的吗：房子是很多人的心中的图腾，很多家庭房子卖了基本家就散了，很多观念不是我们能去改变的。但我想问的是，如果真的需要用钱用于企业运营和投资，真的是多点钱就能立马扭转整个局面，或者是只能通过卖房让现金流从负向变成正向，那为何不去卖房，卖了还能买更好的，更大的，否则最终死扛的这套房没了就再也买不了房子了，你觉得呢
房产可以通过抵押获得贷款，但你的健康和现金流却不能用钱就能搞定，用时间换得空间，用一次房产抵押，获得你持续的、越来越大的正向现金流和被动不在职收入，这个才是做房抵的意义。不要走着走着，就忘了你为何出发。
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发表于 2020-4-13 11:33:31
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