物业管理比房产开发还赚钱？但这3种费用不该物业拿，是业主的！

胖子nee

可能在很多人心目中，认为房地产行业是最赚钱的，尤其是房产商。而每年的销售额度出来的时候，大家也知道，房产商确实赚钱，动不动就是几百亿的营业额。房地产的发展，让许多人更加重视这个行业，但是你知道吗？一些物业甚至比房产开发还赚钱。
可能说起物业，大家第一反应就是“坑”，而要说物业比房产开发还赚钱，很多人又是不相信的。但是一些物业确实比房产开发还赚钱，比如“碧桂园服务”和“雅生活”是行业里高利润率的代表，净利率分别为17.8%、25.1%，远超各自母公司地产主业的净利率水平。很多人难以想象，原来物业这么赚钱。

虽然不是所有的物业公司都比房产公司赚钱，但是物业确实是不少房企的收入来源大头。不过，作为普通业主，相信更多人关注的还是物业的收费。大家也知道，这些年物业问题越来越多了，甚至被列入了“扫黑除恶”的范围里面。黑心物业的增多，也让不少业主对物业感到不满，甚至希望取消物业管理小区的模式。

其实物业之所以那么赚钱，一部分原因和广大业主脱不了关系。物业费收费并不低，一些普通小区的物业费收得比高档小区的还高，偏偏一些业主也不知道，或者知道了也不去管，因为管不了。物业就这样横行霸道，一些小区业主受不了，甚至罢免了物业，自己请人管理。从一个单纯的业主角度来说，觉得物业的存在必然还是有它的道理的。比如疫情期间，不少物业就做出了自己的事情，量体温、消毒楼道、管理业主等等。然而，物业存在的那么多问题不一一解决的话，物业的取消，只是迟早的事情。
另外，作为业主，花的钱应该和享受的服务是同等的。如今不少业主还不知道一些钱明明属于自己，却被物业拿走了，不信你来看看。这3种费用不该物业拿，而是业主的！别忘了要。

一、广告收入应归业主所有
首先，我们都知道，很多小区包括电梯、楼道、小黑板等等上面都有不少广告，其实这笔钱并不小，有的几十万，有的一年广告费用都有上百万，而这笔钱，应该是全体业主所有的。
《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营地，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
总之，这笔钱是全体业主的，而不是单独属于物业的。

二、公共停车场不该收费，这部分费用归业主所有。
很多小区，地面上的停车位也要收费，很多都是出租的，然而，这笔钱属于谁呢？自然是属于业主的！然而很多物业根本就没有拿出这笔钱来，而是自己收入囊中了。
三、住房维修基金
我们在买房的时候，会缴纳住房维修基金给房管局，一旦小区业主委员会成立，这笔钱可以转到业主委员会那里去。但是中间还有一个物业组织，一些业主委员会成员和物业勾结起来把钱平分了，业主根本不知道这笔钱自己交到哪里去了。总之，如果小区或房屋需要维修的时候，物业要你拿钱出来，你可以先提出疑问，因为自己是交过这笔钱的！

看到这里，可能很多人才知道，原来自己白白花了这么多钱。你可以拿一些规定去和物业理论，有问题可以提出来，总之，不要让自己吃亏。










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