签订了正式合同缘何迟迟拿不到房产证？

蛐蛐舞步

燕赵晚报融媒体记者 杜慧
小区交房近 4 年，业主却迟迟拿不到房产证，这让购买了高新区新都汇 1 期的不少业主想不明白，" 购房时对方说五证齐全，我们签订的也是正式购房合同，可缘何到期也拿不到房产证？"
业主明明（化名）于 2013 年购买了新都汇 1 期小区的一套商品房，并与开发商签订有正式的购房合同，" 合同上有约定说要在 800 个工作日内办理下房产证。" 然而 3 年过去了，小区房产证却 " 石沉大海 "。据悉，2015 年 12 月 31 日小区通知交房，不少业主都陆续领取了新房钥匙，并按开发商要求缴纳了契税、维修资金等办证所需的费用。可不成想，钱交了却迟迟不见房产证。
明明说，当时小区交了两栋高层，涉及住户 400 多人。其间就房产证一事，有业主找过开发商以及房管部门。然而，迄今为止，他们也没等来房产证，" 难道我们只能一味等待下去？"
1 日，记者试图联系开发商未果。记者从官网获悉，就此事，石家庄高新技术产业开发区国土资源局于去年答复说：" 该项目开发商正在分批次向我区不动产登记中心申请购房合同备案 "。
河北明杰律师事务所主任王惠民表示，小区楼盘 " 五证齐全 " 表示它可以进行销售，且这只是办下房产证的 " 基本条件 "，而不是 " 唯一条件 "，" 办证前，‘五证齐全’的楼盘还要通过消防、环评等 10 余项验收、缴纳各种税费，并在房管部门进行备案。若这些条件不具备，也无法顺利办理下房产证。" 王惠民说，鉴于此，业主可以通过法律途径维权。
他提醒说，对于广大购房者来说，还是应该购买五证齐全的房产，购房前要注意查看所购房子楼号是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；签订合同时，还要查阅合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。因为，对于 " 五证不全 " 的房产，房产证 " 难产 " 的因素会更多，诸如土地使用手续不合法；开发商未支付全部土地使用权出让金；开发商违章建房，违章的部分就无法办证等。
此外，若在办证过程中，开发商已经办理了大证，且项目手续齐全，业主也有交清相关税费的凭证，对于非贷款购房者，可自行到房管部门办理房产证。
（编辑 冯楠）