提醒:房产所有权登记应慎重

抽烟的晓晓

一些年轻父母出于对婚姻的不稳定性 , 或出于对子女的爱护 , 而提前准备婚前财产 , 或从规避将来赠予、继承发生的税费等角度考虑 , 早早就将房产登记在了未成年子女名下。年轻父母们可能只看到了这样做的好处 , 而对这样做可能会产生的风险 , 未必会考虑多少。


首先 , 父母出售或抵押子女名下房产 , 不可随便。通常子女名下房产要等到子女年满十八周岁并经其本人同意 , 父母方可出售。否则 , 父母想出售子女名下房产 , 则需要所有监护人的签名 , 其监护人的资格亦需要确认 , 还需签署保证书 , 保证出售房产是为了子女的利益。抵押同样如此 , 办理相关手续也比较繁琐 ; 其次 , 父母离婚 , 其子女名下房产不得分割。父母离婚只能分割父母自己名下的财产 , 子女名下房产是不能分割的 , 因为它已不属于夫妻共同财产。如果子女未成年 , 享有子女监护权的一方 , 有权管理子女名下的房产。没有监护权的一方 , 即使当时买房时出了钱 , 但因房产证上没有其名字 , 也将一分钱都得不到。
第三 , 子女离世 , 其房产可能被子女配偶优先继承 , 如果子女在婚后不幸离世 , 其配偶、子女和父母均为第一顺序继承人 , 继承的财产范围包括婚前财产。子女名下房产为子女婚前财产 , 其配偶有权优先继承 ; 第四 , 子女独立买房时 , 可能要多付首付。按照房屋现行政策和公积金贷款有关规定 , 如果是二套房首付比例相应要提高 10%。即使子女成年后可独立购买一套房 , 房贷利率首套房是优惠的 , 但首付比例可能还要按照二套房标准执行。
第五 , 子女不尽赡养义务时 , 父母很难将房产收回。父母将房产登记在子女名下 , 即等于将房产赠与了子女 , 我国物权法对房屋产权做了明确的保护性规定。一旦子女不尽赡养义务 , 父母想收回房产将是很难的事。
最后 , 子女成年后再次购房 , 可能要多交房产税。根据相关规定 , 子女成年后因婚姻等需要而首次购房且属于该子女家庭唯一的住房 , 是免征房产税的。但该子女名下已有房产 , 如再次购房则将征收房产税了。
因此 , 年轻父母们在对自己的房产进行所有权登记时 , 应三思而后行。
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文章来源：房天下
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