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标题: 看看：法拍房是什么房子-值不值得购买 [打印本页]

作者: 松木 时间: 2024-4-20 17:22
标题: 看看：法拍房是什么房子-值不值得购买
法拍房是什么房子?法拍房是法院拍卖房产的简称。是指当债务人力偿还债务或者法履行按揭合约时，其下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。

法拍房的产生一般来源于商业贷款、民间借贷、司法没收、主财产等。商业贷款购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

民间借贷比如：张借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张的房产来还款；司法没收比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；主财产就是人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现生活中几乎很少发生。

那么，对于普通人而言，法拍房值不值得购买呢法拍房的点十分明显，就是便宜。根据比较高人民法院的规定，法拍房的起拍价参照评估价，而评估价一般是要比市价便宜一些的。在此基础上，起拍价可以低至市场价的七折，如果一拍流拍，二拍时还能再打八折，等于比较低五六折就可以买到房，属便宜。但法拍房的缺点也同样明显，信息透明度太低。有些房主在拿到房后会收到欠缴的税费账单，数额还不小；有些房主则在拍下后才发现房子是共有产权房，过户困难。

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